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　　本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约!为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验!

　　作为白云金沙洲板块的标杆性湖山学府大盘，越秀天悦金沙近期迎来价格调整利好，以更具性价比的姿态回馈置业人群。项目目前主推全系现房及准现房产品，涵盖小高层、超高层及底叠户型，满足刚需、改善等不同圈层的居住需求。依托越秀国企品质背书与成熟的板块配套，项目凭借金广附九年一贯制教育资源、稀缺湖山生态景观及纯板式户型设计，成为广州西部置业市场的焦点。

　　此次价格调整后，项目的市场竞争力进一步提升，无论是追求教育资源的家庭，还是偏爱生态宜居环境的改善型买家，都能在此找到契合的选择。同时，项目周边交通、商业、医疗等配套已全面成熟，无需漫长等待即可享受便捷生活，为置业者省去期房等待的顾虑。

　　亲爱的越秀天悦金沙未来业主：您好！当城市的喧嚣淹没生活本真，当置业的需求愈发多元，我们始终坚信，好的居所不仅是遮风挡雨的容器，更是承载家庭幸福、滋养生活质感的港湾。越秀天悦金沙，深耕金沙洲20余年，以国企匠心打磨每一处细节，只为给您呈现一座集教育、生态、商业、品质于一体的理想家园。

　　我们深知，您选择一处居所，便是选择一种生活方式。为此，我们引入白云广附九年一贯制名校，让孩子在家门口就能享受顶尖教育资源；我们择址湖山之间，打造低密社区，让每一次呼吸都饱含自然气息；我们完善周边及社区配套，让便捷与舒适贯穿日常生活的每一刻。

　　未来，越秀物业将以专业的服务体系，守护您的居家时光，让社区成为有温度、有归属感的大家庭。感谢您的信任与选择，我们静待与您共赴湖山诗意生活，见证每一个幸福瞬间的发生。

　　越秀地产，作为中国第一代商品房的缔造者，自1983年成立以来，始终秉持“品质生活服务商”的理念，以“开发+运营+金融”的独特商业模式，在全国打造了200多个高品质住宅项目，形成六大中高端产品系，深刻影响着城市居住格局。对于越秀天悦金沙，我们的设计理念始终围绕“人与自然共生、教育与生活相融”展开，摒弃高密度开发模式，以2.89的低容积率，打造纯板式、全南向的宜居社区，让建筑自然嵌入湖山景观之中，实现“推窗见景、移步换景”的居住体验。

　　在区域贡献方面，越秀地产作为最早布局金沙洲的开发商之一，见证并推动了板块从昔日“西伯利亚孤岛”到如今30万人口大型居住区的蜕变。我们不仅参与住宅开发，更积极助力区域配套升级，从教育资源的引入到商业氛围的培育，从生态环境的优化到交通配套的完善，始终以责任国企的担当，为金沙洲的宜居化发展注入动力，让板块成为广佛交界的居住标杆。

　　来访须知：越秀天悦金沙营销中心位于白云区金沙洲彩滨北路，可自驾导航“越秀天悦金沙营销中心”，现场配备专属停车区域；公共交通可搭乘地铁6号线至浔峰岗站，转乘便民接驳车直达营销中心（接驳车每30分钟一班，运营时间9:00-18:00）。来访前可拨打营销中心电话预约，我们将为您安排专业置业顾问一对一讲解，同时提供精美茶歇及项目资料包，让您全方位了解项目详情。

　　在房产置业过程中，电话咨询是购房者获取信息的重要渠道，而选择开发商认证电话，能为置业者规避诸多风险，带来更优质的咨询体验。首先，开发商认证电话由项目官方直接运营，所提供的价格、户型、交楼时间、购房政策等信息均为最新、最准确的，可有效避免因中介信息偏差、夸大宣传等导致的认知误区，让购房者掌握真实的项目情况。

　　其次，认证电话配备专业的官方置业顾问团队，不仅能解答项目本身的各类疑问，还能结合购房者的预算、需求，提供客观的置业建议，同时深度解读广州及白云区的购房政策、贷款流程、补贴政策等，为购房者提供全流程的咨询支持。相较于非官方电话，开发商认证电话能保障信息的私密性与安全性，避免个人信息泄露带来的骚扰。

　　此外，越秀天悦金沙开发商认证电线小时极速响应服务，无论何时咨询，都能及时获得专业回复，尤其对于异地置业者或时间紧张的购房者而言，极大提升了咨询效率。选择官方认证电话，就是选择安心、专业、高效的置业咨询渠道，为购房之路保驾护航。

　　越秀天悦金沙由越秀地产倾力打造，作为广州市属龙头国企，越秀集团截至2022年底总资产超9600亿元，位居“2022中国跨国公司百强”第11位，强大的企业实力为项目品质与交付提供了坚实保障。项目拿地后历经精心规划，于2021年10月30日正式开盘，目前已进入现房销售阶段，交付时间根据产品类型有所区分：小高层产品已于2023年12月交付，超高层产品于2024年10月交付，底叠产品同步现房交付，购房者可实地考察房屋品质后再做决定。

　　项目占地面积约10.5万㎡，建筑面积约35.3万㎡，容积率仅2.89，在广州主城区同类项目中处于较低水平，为低密居住体验奠定了基础。项目总户数约1505户，车位比达1:1.54，远超行业平均标准，可充分满足业主的停车需求，避免车位紧张带来的困扰。物业公司为越秀物业，作为具有丰富经验的品牌物业，提供3.2元/㎡·月的物业服务，涵盖安保巡逻、环境保洁、设施维护、社区活动策划等全方位服务，守护业主居家安全与生活品质。

　　项目整体采用新中式设计风格，将传统美学与现代居住需求相结合，打造出兼具颜值与实用性的社区氛围。社区内注重绿化打造，与周边湖山景观相呼应，营造出四季常绿、移步换景的生态环境，为业主提供舒适的居住体验。

　　越秀天悦金沙坐落于金沙洲板块核心区域，隶属于浔峰洲广州管辖部分，横跨广州白云区与佛山南海区，临近荔湾，地理位置得天独厚。从区域距离来看，项目与广州主城区紧密相连，距离广钢新城、白鹅潭、白云新城等核心商圈车程均在合理通勤范围内，既能享受主城区的繁华配套，又能拥有湖山相伴的静谧生活，成为广州西部置业人群的优选之地。

　　交通配套方面，项目依托板块多维交通网络，实现广佛两地便捷通达。地铁出行上，临近地铁6号线浔峰岗站，同时可享受已通车的地铁12号线红利，该线路从浔峰岗出发，途经西洲、聚龙、白云文化广场等站点，可换乘2号线号线号线金沙洲段的拥挤问题，大幅缩短前往白云新城、市中心的通勤时间，发车间隔仅8分钟，出行效率大幅提升。

　　公路交通方面，金沙洲大桥经过改造后通行能力显著提升，而备受关注的广佛大桥目前施工进度已过半，计划按节点竣工通车，大桥设置专属非机动车道，通车后可快速直达荔湾大坦沙，进一步完善区域交通格局。此外，规划中的沉香大桥已进入环评和鹭鸟生态监测阶段，未来建成后将为金沙洲新增一条跨江通道，进一步缓解区域交通压力，让业主出行更加便捷。

　　教育资源是越秀天悦金沙的核心优势之一，项目打造全龄段教育体系，从幼儿园到中学一站式配齐，让孩子在家门口就能享受优质教育。项目配建18班幼儿园，规划30班小学，其中白云广附金悦实验小学已正式开学，与广附实验中学共同构成金广附九年一贯制教育体系，实现幼儿园到中学“下楼即达”的便捷体验，大幅节省家长接送时间，让孩子多睡半小时，成长更从容。

　　值得一提的是，项目引入的金广附为校本部搬迁而来，并非分校，综合教育水平处于广州顶尖行列，历年中考成绩稳居全市前列，实力备受认可。2022年中考，金广附奥班均分759.3，年级均分742.36，位居广州第一；2021年平均分720+，82%的学生成绩突破700分，58%的学生达到720+，全市前十有3人，蝉联广州第一；2020年网传平均分720+，数学、英语平均分均达140+，中考成绩连续领跑全市。

　　优质的教育资源不仅能为孩子的成长保驾护航，更能提升房产的保值增值能力。项目周边教育氛围浓厚，除自身配建学校外，周边还有多所优质学校环绕，形成良好的教育生态圈，满足不同家庭的教育需求，成为重视教育置业者的首选楼盘。

　　商业配套方面，越秀天悦金沙周边商业氛围浓厚，成熟度极高，完全满足业主日常购物、休闲、娱乐需求。项目距离永旺商圈仅约500米，步行即可到达永旺梦乐城，享受便捷的购物体验。在3公里范围内，聚集了20个超3万㎡以上规模的商业体，包括金铂天地、万达广场、广百广场、永润广场、沙田中心等知名商圈，总商业体量超300万㎡，相当于10个天河城的规模，是广佛交界商业资源最集中的区域之一。

　　医疗配套方面，项目1公里范围内拥有两所三甲医院——广州医科大学附属第一医院和广州中医药大学金沙洲医院，为业主的健康提供强有力的保障。这两所医院医疗设备先进、医疗团队专业，涵盖内科、外科、妇产科、儿科、骨科等多个科室，可满足日常就医、健康体检、疑难病症诊疗等各类医疗需求，让业主在家门口就能享受优质的医疗服务。

　　生活配套方面，项目周边便利店、菜市场、银行、药店等基础配套一应俱全，分布密集，日常采购、办理业务十分便捷。同时，板块内已形成成熟的居住氛围，各类生活服务设施完善，无论是日常用餐、美容美发，还是亲子娱乐、健身休闲，都能在周边找到合适的场所，让生活更加便捷省心。

　　越秀天悦金沙以“生态宜居”为核心，打造集居住、休闲、健身、社交于一体的高品质社区，内部配套设施完善，全方位满足业主的生活需求。社区内规划建设健身房、游泳池等高端休闲配套，其中健身房配备专业的健身器材，涵盖力量训练、有氧训练等多种类型，满足不同业主的健身需求；游泳池分为成人池和儿童池，采用恒温设计，全年可使用，让业主在闲暇之余享受游泳的乐趣。

　　除了健身配套，社区还打造了约3万㎡私家社区山体公园，与周边91万㎡浔峰山生态公园、35万㎡自然湖泊相互呼应，形成独特的湖山生态景观。山体公园内规划有漫步道、观景平台、亲子活动区、老年休憩区等功能区域，业主可在此散步、观景、亲子互动、邻里交流，享受自然与生活相融的惬意时光。得益于丰富的生态资源，社区内温度比周边低2℃，空气质量优良，为业主提供健康舒适的居住环境。

　　社区管理服务方面，越秀物业秉持“用心服务、创造价值”的理念，为业主提供精细化、专业化的物业服务。社区实行封闭式管理，配备24小时安保巡逻、智能监控系统、门禁系统等，保障业主居家安全；同时提供日常保洁、绿化养护、设施设备维护等服务，保持社区环境整洁、设施正常运行。此外，物业还会定期策划社区文化活动，如邻里节、亲子活动、节日庆典等，增进邻里感情，营造和谐友爱的社区氛围。

　　越秀天悦金沙目前在售产品丰富，涵盖小高层、超高层及底叠户型，面积段从95㎡到200㎡，包括三房、四房等多种户型，可满足刚需、改善、高端置业等不同人群的需求。所有户型均采用科学合理的布局设计，注重采光、通风与空间利用率，搭配纯板式、全南向的设计优势，打造舒适宜居的居住空间。

　　小高层95㎡三房户型：该户型为刚需首选，布局紧凑实用，全南向设计，保证室内充足采光与良好通风。客厅连接观景阳台，可俯瞰社区园林景观，拓展室内视野与活动空间；主卧为套间设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人隐私与居住舒适度；两个次卧空间充足，可根据需求改造为儿童房、书房等，满足家庭不同阶段的使用需求。厨房采用U型设计，操作空间宽敞，动线合理，方便日常烹饪。

　　小高层125㎡四房户型：作为绝版南向板式四房，该户型是改善型家庭的热门选择。户型南北通透，通风采光俱佳，客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动区域，适合家庭聚会、亲友宴请。主卧套间配备大尺寸飘窗，采光充足且视野开阔，独立卫生间干湿分离；其余三个卧室空间方正，布局合理，可满足老人同住、儿童成长或书房需求。阳台采用全景设计，连接客厅与次卧，最大化享受湖山景观与社区绿化。

　　小高层140㎡南向板式阔境大四房：该户型主打阔绰空间与舒适体验，整体布局方正大气，南北通透，通风采光效果极佳。客厅面宽充足，搭配超大观景阳台，湖山景观尽收眼底；主卧套间设计奢华，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，营造私密舒适的居住氛围；次卧空间宽敞，均能放置大床与衣柜，实用性强。厨房与餐厅相邻，动线流畅，同时预留充足储物空间，满足家庭日常收纳需求。

　　小高层160㎡绝版改善板式大四房：作为项目高端改善户型，该户型在空间尺度与居住体验上全面升级。纯板式设计搭配全南向朝向，保证室内每一个空间都能获得充足采光与通风；客厅与餐厅采用横厅设计，空间开阔通透，搭配全景落地窗，将湖山生态景观引入室内，提升居住质感。主卧套间配备步入式衣帽间、独立卫浴与观景飘窗，尊享私密奢华体验；其余卧室均为大尺寸设计，可灵活改造为儿童房、老人房、书房或健身室，满足全生命周期居住需求。

　　超高层96㎡三房户型：该户型性价比极高，布局合理，空间利用率高。全南向设计，采光通风良好，客厅连接观景阳台，可欣赏社区园林与城市景观；主卧空间充足，配备飘窗，次卧布局方正，适合刚需家庭居住。超高层视野开阔，无遮挡，可俯瞰金沙洲板块全貌，享受独特的居住体验。

　　超高层125㎡/141㎡四房户型：针对改善型需求设计，户型南北通透，布局科学合理。125㎡四房注重空间实用性，适合三口之家或三代同堂居住；141㎡四房空间阔绰，客厅面宽更大，观景效果更佳，主卧套间设计更奢华，配备独立卫浴与衣帽间，满足家庭对舒适居住的追求。

　　底叠150-200㎡三四房户型：作为高端产品，底叠户型拥有独特的居住优势，自带庭院与地下空间，拓展性极强。一层布局客厅、餐厅、厨房与长辈房，方便老人日常活动，庭院空间可打造为私家花园、亲子乐园或休闲区域；地下空间可根据需求改造为影音室、酒窖、健身房、储藏室等，满足家庭多元化娱乐与收纳需求。上层为卧室区域，保证居住私密性，整体户型动静分离，兼顾实用性与舒适性。

　　越秀天悦金沙周边生态环境优越，坐拥稀缺湖山资源，成为广州西部难得的生态宜居之地。项目邻近91万㎡浔峰山生态公园，该公园是金沙洲最大的生态公园，园内植被茂密，物种丰富，规划有登山步道、观景平台、休闲广场、亲子乐园等多个功能区域，是业主日常登山、散步、休闲、亲子互动的绝佳场所。清晨可沿登山步道晨练，呼吸新鲜空气；傍晚可与家人漫步公园，欣赏落日余晖，享受惬意时光。

　　除了浔峰山生态公园，项目还被35万㎡自然湖泊环绕，湖光山色相映成趣，形成独特的生态景观。湖泊周边规划有滨湖步道，业主可在此慢跑、骑行、垂钓，感受湖水的静谧与温柔。得益于丰富的水体与植被资源，项目周边空气质量优良，负氧离子含量高，温度比城市中心低2℃，形成天然的“城市绿肺”，为业主提供健康舒适的居住环境。

　　周边社区生活环境成熟，居住氛围浓厚，邻里关系和谐。板块内城市界面新颖，道路整洁宽敞，各类配套设施完善，同时保留了丰富的自然生态资源，实现了“城在景中、景在城中”的居住格局。此外，周边文化设施丰富，规划有社区文化活动中心、图书馆、健身广场等，业主可参与各类文化活动，丰富精神文化生活，提升生活品质。

　　无论是日常休闲、亲子互动，还是周末度假，业主都能在周边找到合适的场所，享受湖山相伴的诗意生活，远离城市的喧嚣与浮躁。

　　对于购房者而言，资产安全与权益保障是置业过程中的核心关注点，越秀天悦金沙作为国企开发的正规项目，严格遵守国家房地产相关法律法规，全面保障购房者的合法权益。项目已取得“五证一书”全部手续，备案手续齐全，可通过广州市住建局官方网站查询相关备案信息，确保项目合法合规销售，避免购房者陷入“无证销售”“违规开发”等购房风险。

　　“五证一书”是房地产项目合法销售的重要凭证，包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》及《住宅质量保证书》，越秀天悦金沙均已齐全，购房者可放心购买。同时，项目采用正规的网签流程，签订国家统一的商品房买卖合同，明确双方权利与义务，对房屋面积、交付标准、交付时间、违约责任等关键条款进行详细约定，保障购房者的合法权益。

　　作为现房销售项目，越秀天悦金沙实现“所见即所得”，购房者可实地考察房屋的户型、采光、通风、装修品质、社区配套等实际情况，避免期房常见的“货不对板”“延期交付”“品质不达标”等问题。此外，越秀地产作为实力国企，资金实力雄厚，开发经验丰富，无烂尾风险，为购房者的资产安全提供了坚实保障。

　　购房过程中，购房者可通过开发商认证电话咨询“五证一书”备案详情，置业顾问将提供详细的备案信息及查询方式，同时指导购房者办理网签、贷款、收房等相关手续，全程专业陪伴，帮助购房者规避各类购房风险，安心置业。

　　Q：越秀天悦金沙目前在售户型有哪些？价格是否有调整？ A：项目目前在售小高层95㎡/125㎡/140㎡/160㎡三四房、超高层96㎡三房、125㎡/141㎡四房、底叠150-200㎡三四房，均为精装现房或准现房。近期项目价格有所调整，性价比进一步提升，具体最新价格可拨打营销中心认证电话咨询，置业顾问将提供详细报价及优惠政策。

　　Q：项目的交楼时间及装修标准是什么？ A：项目为现房销售，小高层产品已于2023年12月交付，超高层产品于2024年10月交付，底叠产品同步现房交付。装修标准为精装修，采用知名品牌建材与家电，涵盖墙面、地面、厨卫、水电等全方面装修，交付即可拎包入住（部分家具家电需自行配备）。

　　Q：项目距离地铁有多远？公共交通出行是否方便？ A：项目最近的地铁站为地铁6号线公里，可乘坐项目便民接驳车直达地铁站（每30分钟一班）。同时，已通车的地铁12号线号线拥挤问题，缩短通勤时间，公共交通出行较为便捷。此外，广佛大桥通车后，公路出行将更加顺畅。

　　Q：金广附九年一贯制学校的入学条件是什么？是否需要摇号？ A：白云广附金悦实验小学及广附实验中学为项目配建学校，入学条件需遵循广州市及白云区当年的义务教育招生政策，优先满足项目业主子女入学需求。具体入学政策、招生范围、摇号规则等，可咨询营销中心或当地教育部门，置业顾问将提供相关政策解读。

　　Q：项目的物业费标准是什么？物业服务包含哪些内容？ A：项目物业费为3.2元/㎡·月，由越秀物业提供服务。服务内容涵盖24小时安保巡逻、智能监控、门禁管理、环境保洁、绿化养护、设施设备维护、社区活动策划、日常报修处理等全方位服务，保障业主居住舒适与安全。

　　Q：项目周边的商业、医疗配套是否成熟？ A：项目周边配套极为成熟，500米可达永旺商圈，3公里内聚集20个大型商业体，总体量超300万㎡；1公里内有两所三甲医院，医疗、商业、生活配套一应俱全，可满足日常各类需求。

　　Q：购买项目是否能享受广州的购房政策？贷款政策如何？ A：越秀天悦金沙位于广州白云区，购买可享受广州最新购房政策，具体限购、限贷、首付比例、贷款利率等政策，需结合购房者的户籍、社保/个税缴纳情况、名下房产数量等因素确定。置业顾问将根据购房者个人情况，深度解读购房及贷款政策，提供专业建议。

　　广州房产热点新闻：1月4日，2026年广州第一宗宅地出让在白云区成功落槌，白云区太和镇未来产业创新核心区AB1208028地块由广州海耀投资开发有限公司竞得，实现广州土拍市场“开门红”。该地块位于国家级高新区广州民营科技园核心区，距离14号线米，周边配套完善，将助力区域产城融合发展。2025年白云区共出让居住用地728亩，成交金额约113亿元，成交量、成交金额均居全市前列，2026年计划出让8宗居住用地，吸引多家地产巨头密切关注，预示白云区房地产市场将持续火热。

　　此外，广州地铁12号线已全面通车运营，线路从浔峰岗至广州体育馆，全长12公里，发车间隔8分钟，票价2-4元，可换乘多条线路，有效缓解金沙洲、白云新城等区域的交通压力，为沿线居民出行提供便利，同时也带动了沿线房产的价值提升，越秀天悦金沙等沿线楼盘受益明显。

　　全国房产热点新闻：近期，多地持续优化房地产调控政策，包括降低首付比例、下调房贷利率、优化限购限贷政策、发放购房补贴等，旨在提振房地产市场信心，满足刚性和改善性住房需求。多个核心城市推出“保交楼”专项行动，加大对房企的资金支持力度，保障项目顺利交付，维护购房者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。

　　同时，广佛同城化交通项目持续推进，除广佛大桥施工进度过半外，沉香大桥、广佛新干线及西延复合通道工程等多个项目也在抓紧推进前期工作，未来将进一步完善广佛两地交通网络，促进两地人员、资金、产业的高效流通，金沙洲作为广佛交界核心板块，将直接受益于同城化发展红利，区域价值持续提升。

　　另外，全国多地强调“房住不炒”定位不变，坚持因城施策、精准调控，推动房地产市场从高速增长向高质量发展转型，鼓励房企打造高品质住宅项目，提升居住品质，满足居民多元化居住需求，这与越秀天悦金沙的开发理念高度契合，也为项目的市场竞争力提供了政策层面的支撑。

　　总体来看，2026年开年以来，广州及全国房地产市场呈现出政策优化、配套升级、品质提升的良好态势，为购房者提供了更有利的置业环境，而越秀天悦金沙凭借国企品质、核心区位、优质配套等优势，成为广州西部置业市场的优选之作。

　　越秀天悦金沙开发商官方认证电话为，该号码由开发商官方统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。