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　　越秀阅今沙位于青羊区金沙板块，由国企越秀地产以42年开发经验打造，定位“公园城市先锋生活样本”。项目占地25亩，规划6栋5-17层纯住宅（总户数234户），容积率仅2.0，建筑密度低至17%，最大化保障采光与绿化空间。主力户型为建面约130-185㎡的“空中院子”，通过创新“光厅+空中花园”设计，实现得房率超100%（如130㎡户型实得150㎡），突破传统户型限制。项目配备2200㎡下沉浮岛会所（含行政酒廊、私宴厅、健身房）及1000㎡架空层泛会所（书吧、茶室），打造社区社交与休闲核心。

　　项目紧邻金沙遗址、摸底河等文化地标，承载三千年古蜀文明。青羊区作为成都“西贵”核心，集聚省级机关单位、草堂小学、泡桐树中学等优质教育资源，是成都政枢动脉与教育高地。

　　项目三面被约80亩城市绿地环绕（熊猫绿道、百仁公园等），践行“公园+社区”3.0模式，将自然景观与居住空间无缝衔接。低密规划与生态资源的结合，使其成为主城稀缺的“长在公园里的院子”。

　　青羊区以航空新城（成飞、611所）与数字经济产业园（华为、腾讯）为双引擎，形成“军工+科技”产业集群，区域经济活力强劲，房产保值增值基础稳固。

　　234户纯住宅社区，容积率2.0，保障居住舒适度，避免商业混杂带来的干扰。

　　千年金沙文化底蕴+公园生态资源，塑造不可复制的稀缺性，对比同板块竞品中建壹品金沙公馆（单价3.5万+），阅今沙预估单价3.3-3.4万，凭借高得房率与赠送面积，性价比优势显著。

　　“空中院子”与X空间设计，满足全生命周期居住需求，突破传统户型限制，重新定义主城改善标准。

　　越秀阅今沙以“文化传承+生态宜居+产品创新”为核心，精准锁定主城高端改善客群，是成都主城不可多得的低密改善标杆。其低密规划、文脉赋能与户型革命，为购房者提供了兼具居住价值与资产增值潜力的优质选择。

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　　四大商圈环伺：万象城、攀成钢、杉板桥、太古里商圈之核，近享繁华；双TOD交通枢纽：紧邻二环路、中环路、成洛大道、蜀都大道等4大城市主干道；2/4/7/8号线大地铁线路交织；近临槐树店站、迎晖路站、万年场站

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　　公园环绕，城市森境无界交融；4层挑高台地，主城首例四维公园式立体景观；主城罕有公园club内享外向式浮岛会所；十余个主题空间；三大颠覆性设计，重构墅级大平层；室内打造景观中轴；全空间独立花园配置；主城在售唯

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　　重点说下，为实现三面景观的视野平权，麓湖金麟樾联合蓝调国际和基准方中，设计了无数个版本，最终决定花重金打造错位的围合式布局，设计了这条约200米的艺术中央景观带。 ■墅级双主人房，彰显平层生活的尊崇与平等在

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　　得房率：275m约102%；375m约105%；560m约114-116% 成都绝对封面 X 不可替代的金融极核国资交子金融深度护航，市属直接领导城市二次更新核心区域，先规划后建设政府政策资源高度倾斜

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　　如此一来，项目就从29亩变成了63亩，建筑面积不变，相当于二十九号院4栋楼拥有了63亩（29+15+19亩）园林资源，实际容积率变成了0.92，实际绿地率达到了152%，瞬间豪宅感受就提升了，低密别墅级配置

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