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　　公寓能不能买？这个问题不是简单的“能”与“不能”。面对鱼龙混杂的公寓市场，公寓的选择往往需要聚集的城市资源，充沛的人气和经济活力，才能算过账，形成资源的持续正向流动。

　　但现实的情况却是，随着城市核心地块的价值走高，核心区域，低总价产品，高资源聚集度的空间，似乎成为了很难共存的话题。

　　日前，位于人民公园板块，宽窄巷子旁的城投·少城里取证，总价50万级起的公寓产品，首开即取得热销超200套的成绩，也让我们看到了今年的超级产品。

　　从案名就能看出它的最大特点，项目位于成都核心的少城。它具体的坐标：小南街与文庙西街交汇处。

　　当发哥到达现场时，便理解了这一地标背后的含金量——项目属于人民公园板块，可以说，在它周边，有成都积淀更深的城市资源。

　　人民公园+宽窄巷子，构成了成都文化的代表，向东，是、IFS-太古里商圈，向西则是杜甫草堂、金沙遗址。也就是说，以此为起点，连接着全球游客到成都的几个核心打卡点。就在今年五一，天府通数据显示，成都市区最热的五大景点的第一位便是人民公园，同时，文殊院、宽窄巷子景区也都上榜。而成都发布报道，围绕着这一核心区域，五一期间，青羊区吸引约278.47万人次打卡，旅游收入约35亿元。

　　还有更多生活资源在此聚集，比如，项目周边辐射了成都TOP级的青二学区，700余米就是石室中学；它也拥有贯通全城的交通资源，蜀都大道、人民南路、一环路等道路交通，实现了全城的贯通，而400米处就是地铁2号线人民公园站，更重要的是，项目门口，就是在建的地铁13号线号线，预计年底通车，届时，将进一步打开通达全城的格局；它还有全城硬核的医疗资源——2公里范围内的省医院和5公里范围内的华西医院。

　　以上种种不难看出：资源，是城投·少城里的关键词，而这，恰好也是公寓产品的核心。

　　因为资源的背后，意味着后期庞大的人群需求，唯有源源不断地人潮涌动，才足以打开一个公寓产品的潜力格局。

　　作为一个文旅集核地，这里有着大量的文旅人流，推动了城投·少城里作为民宿酒店运营的可能性；而基于周边丰富的长居人群和地铁线路资源，使得作为长租公寓有了更稳定的人流；地处市中心商圈的辐射范围，楼下是未来移交的成都市市级不动产中心，为后期商务运营提供了更大的机会。

　　这一价值也在城市的统计数据中有所体现，成都公布的2024年4季度租金价格显示，项目周边的住宅类租金在38-39元/月/㎡，而公寓类租金高达68.06-72.77元/月/㎡。

　　中指研究院的数据显示，过去五年，成都一环内商住用地供应共计14宗，今年，更是仅有一宗住宅用地出让。随着土地供应收缩，公寓产品的供应也在减少——四川世联行的2025半年报显示：2025年上半年，成都公寓市场整体供应12万㎡，环比下降62%。

　　而我们从今年成交TOP10的公寓产品可以看到，2-3环的公寓产品有3个，其余都集中在高新区和天府新区的绕城外甚至更远，真正的一环内资产，数据为0。

　　Deepseek关于地铁距离与租金的关系给出了这样的结论：通常距离地铁站越近，租金越高。例如，在广州，地铁站点0.5公里内的租金可达12%；在长沙，离地铁站越近，租金增值幅度越大。克而瑞长租在2020年的研究也指出，杭州在距离地铁站约300-600米的集中式公寓表现出高租金。

　　换句线号线号线双地铁，让真正地铁上盖的城投·少城里拥有远超周边其他项目的底气。

　　最后，值得一提的是，项目2号楼已修建完毕；1号楼主体封顶，外立面修建进度已超50%。对公寓而言，早交房意味着更早使用。

　　如果说，熟透的区域是其稳定的基础，门口已经建好的双地铁是稳定的加分项，那么，当你看到项目已经基本呈现的立面，开发商把交付时间确定在明年时，它带来的稳定性已经领先99%的产品了。

　　声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。

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