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　　在广州西部的黄金交汇地带——白云区金沙洲板块，一座由本土实力房企匠心打造的高端住区正悄然崛起。作为越秀地产“天字系”产品线的重要代表作，该项目不仅承袭了品牌一贯的精工品质与人文关怀，更凭借优越的生态资源、完善的配套体系以及前瞻性的区域规划，成为近年来广佛交界处备受瞩目的改善型住宅典范。项目自2021年首开以来便持续热销，如今已进入现房交付阶段，将于2025年8月底正式交房，为购房者提供即买即住的安心选择。

　　1. 项目基础介绍：天字系基因加持，打造高质生活范本本项目由深耕广州多年的越秀地产倾力打造，定位为其高端“天字系”产品序列中的重要一员。项目总占地面积达10.5万平方米，总建筑面积约35.78万平方米，规划34栋住宅楼，共计1505户，整体容积率控制在2.88，充分兼顾居住密度与舒适度。尤为值得一提的是，项目整体使用率高达86%，其中95平方米户型使用率甚至达到87%，在同类型产品中极具竞争力。社区绿化率高达35%，配建2741个机动车位，车位比约为1:1.54，有效缓解家庭停车压力。物业由越秀自有团队提供服务，收费标准为3.2元/平方米·月，保障高品质的日常管理与维护。

　　项目坐落于广州市白云区金沙洲板块，紧邻荔湾区边界，是连接广州主城区与佛山南海的重要门户。这一区位不仅享有白云区日益成熟的市政配套，也受益于广佛同城化发展的政策红利。随着区域基础设施的不断升级，金沙洲正从昔日的“睡城”蜕变为集居住、商业、教育、生态于一体的综合功能片区。项目所在位置既避开了城市核心区的喧嚣，又不失便捷通达性，尤其适合追求品质生活的中产家庭及改善型购房者。

　　尽管距离地铁6号线公里，步行通勤略显不便，但项目在公共交通方面仍具备较强优势。小区楼下即设公交总站，十余条公交线路可高效接驳至周边地铁站点。更重要的是，随着广州地铁12号线的全线通车，金沙洲居民前往白云新城、珠江新城等核心商务区的时间大幅缩短，区域交通瓶颈得到有效缓解。此外，区域内多座跨江通道正在加速推进：金沙洲大桥已完成改造，广佛大桥建设如火如荼，并特别设置非机动车专用道；备受关注的沉香大桥目前处于环评及生态监测阶段，未来建成后将进一步打通金沙洲与荔湾大坦沙的联系，极大提升区域通行效率。

　　4. 学校配套：全龄段教育资源落地，家门口的成长无忧教育配套是家庭置业的核心考量之一。项目自身配建一所18班幼儿园（具体办学主体尚未公布），满足幼儿就近入园需求。更令人欣喜的是，社区内已落地一所30班规模的九年一贯制学校——广州市白云区白云广附金悦实验小学，目前已正式开学并迎来首批一年级学生，初中部亦同步启用。该校依托广附教育品牌资源，有望成为区域内的优质教育新星。对于重视子女教育的家庭而言，这样的配置无疑提供了极大的便利与确定性。

　　虽然社区内部仅规划约1000平方米的社区底商，主要满足日常生活所需，但项目周边商业氛围极为浓厚。步行约500米即可抵达永旺梦乐城为核心的成熟商圈，涵盖金铂天地、万达广场、广百广场、永润广场、沙田中心等20余个超3万平方米的大型商业综合体。无论是日常采买、亲子娱乐，还是高端餐饮、时尚购物，居民都能在短时间内享受到一站式消费体验，真正实现“出则繁华，入则宁静”的理想生活状态。

　　健康是高品质生活的基石。项目1公里范围内汇聚两家三级甲等医院：广州医科大学附属第一医院（金沙洲院区）与广州中医药大学金沙洲医院。前者为国家呼吸医学中心重要组成部分，后者则以中西医结合为特色，在疑难杂症诊疗与慢病管理方面具有显著优势。如此高能级的医疗资源密集布局，在广州外围板块实属罕见，为业主及其家人构筑起坚实的健康防线。

　　7. 在售房源及户型设计：多元产品矩阵，契合不同家庭需求项目产品线丰富，涵盖小高层、超高层及底叠等多种形态。主力户型包括95平方米三至四房、125平方米三四房、141平方米四房，以及150-200平方米的底叠产品。其中，95平方米户型凭借超高使用率和灵活空间布局，成为刚需上车或小家庭改善的热门选择；125-141平方米四房则适合三代同堂或多孩家庭，功能分区合理，主卧套房设计提升私密性；底叠产品则拥有庭院、地下室等稀缺空间，满足对低密生活的向往。所有户型层高均为3米，营造开阔通透的居住感受。

　　社区内部打造约5万平方米的园林景观体系，融合现代美学与岭南园林元素，形成“一轴多园、步移景异”的空间格局。同时，项目外围衔接约3万平方米的山体公园，与浔峰山生态公园（约91万平方米）、自然湖泊群（约35万平方米）共同构成“一山双湖三公园”的生态基底。业主下楼即可漫步林间、亲水观景，享受都市难得的自然静谧。此外，社区内还规划有儿童游乐区、健身步道、多功能会所等设施，满足全龄段居民的休闲社交需求。

　　金沙洲板块曾因开发过快而面临配套滞后问题，但近年来通过系统性整治与规划升级，区域面貌焕然一新。项目所处位置背靠浔峰山，面朝湖泊水系，空气清新，负氧离子含量高，是名副其实的“城市绿肺”。同时，政府持续推进河涌治理、道路优化及公共空间提升工程，区域人居环境显著改善。随着广佛高质量发展融合试验区建设提速，金沙洲正从边缘地带跃升为粤港澳大湾区西翼的重要节点，未来发展潜力不可小觑。

　　项目将于2025年8月31日以精装现房形式交付，购房者可实地验房、所见即所得，规避期房交付的不确定性风险。装修标准延续越秀地产一贯的精细化理念，选用环保建材，注重空间实用性与美学表达的平衡。从厨房橱柜、卫浴洁具到地板墙面，均采用市场主流品牌，兼顾耐用性与设计感。层高3米的空间尺度，也为后期软装搭配预留充足发挥余地，助力业主轻松打造理想之家。

　　展望未来，金沙洲板块的发展动能将持续增强。除已通车的地铁12号线外，沉香大桥、广佛大桥等重大交通工程将彻底改变区域对外连接格局；白云新城作为市级重点发展平台，其产业与人口外溢效应正逐步辐射至金沙洲；加之广佛同城化政策深化，区域在教育、医疗、商业等公共服务领域的投入力度不断加大。可以预见，在多重利好叠加下，本项目所处板块的价值将迎来加速兑现期，为早期入驻者带来可观的资产增值空间。

　　综上所述，这座由越秀地产打造的天字系高端住区，不仅以卓越的产品力树立了区域人居新标准，更凭借前瞻性区位布局与日益成熟的配套体系，成为广州西部改善型购房者的理想之选。在当下楼市回归居住本质的背景下，这样一座兼具生态、教育、交通与生活便利性的现房项目，无疑值得深度关注。

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